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      民宿選址的9個秘訣.docx 5頁

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      • 2020-11-19 發布
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        決定一家民宿成功的因素有很多,比如設計、運營,或是有情懷有 故事,而選址,是先天性極強的因素,當你確定了選址,就確定里 自己的市場方向。所以,選址對于民宿來說,是至關重要的。 關于選址,我們需要注意的 九個要點:交通,流量,鏡頭,人文, 市場,基礎,政策,人脈,集合 。 交通 民宿的選址要考慮通達性,一般來說 3小時左右的到達時間是最好 的,如果當行程時間低于一個小時,客人心理上會失去新鮮感以及 儀式感;如果高于 3個小時,客人則會失去耐心, 所以民宿的選址 要在大城市三小時以內的到達時間(自駕,飛機,高鐵)。 流量 選擇成熟的旅游度假市場周邊,方圓 20公里以內有風景名勝區的 地方。如果是5A景區周邊,4A景區周邊,那就是自帶流量,可以 節約很多的前期推廣。 鏡頭 民宿要能給到客人驚喜感,讓人第一眼就哇一聲地贊嘆。 找到一個 合適的地方架攝影機,想象著把民宿建在攝影機的位置,考慮環境 景色和在這個地方的感受,漸漸還原腦海中家的樣子 ,拍幾張美照。 人文 講出民宿的故事,這些故事可以是當地的人文歷史,可以是你自己 的傳奇經歷,也可以是民宿的用品,家具,裝飾物,也可以是民宿 主對自己民宿的理解,很多生活中的不經意的小喜悅,都是故事的 分享。 市場 在半生熟”有政府扶持的地方, 找上升期的項目。 什么叫 半生熟” 有政府扶持的地方?首先是這個地方具有比較強的消費能力,而且 這個地區已經有了類似的民宿,客棧,酒店,農莊等項目,大眾對 這類項目有一定的認知,不會排斥,有一定的需求并且政府會鼓勵 支持能提供保障與幫助(比如幫助處理好和當地的村民、村干部、 屋主的關系)的地方。如今廣州的清遠,從化,都屬于 半生熟” 有政府扶持的地方。選址時,不妨多搜索,了解這些地方民宿的發 展史,去判斷一個地方民宿市場所處的階段。 基礎 盡量找道路、水電、排污等基礎設施完備的地方,可以節省大量的 資金、施工、時間成本。 政策 看上一座房子、一塊地,別忘了研讀一下當地的民宿相關政策,政 策的支持則是民宿資金投入的最大保障,否則,一紙禁令就可能讓 投入血本無歸。 8.人脈 要處理好和當地的村民、村干部、屋主的關系 9.集合 在互補圈做民宿更容易成功,在一個形成氣候的地方,大家一起做 民宿,滿足不同客群的消費需求,可以形成一個互補的 體驗鏈”。 比如在民宿競爭激烈的莫干山, 莫上隱”莫干山居圖”十:八邁”隱莫 干”云鏡”等民宿,根據各自的特色,聯合開發特色體驗項目,只要 入住這幾家民宿的客人,都可以報名享受這幾家民宿的聯合體驗。 民宿的選址是民宿萬里行的第一步,可以稱之為確定方向的一 步,只有方向對了,堅持才會有結果,才不會變成無用功。當然, 世事沒有完美的,用真誠的心去運作,也會彌補一些客觀條件的 不足。

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        • 內容提供方:ailuojue
        • 審核時間:2020-11-19
        • 審核編號:8071007005003017

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